Una Casa o un Appartamento?

Nel Regno Unito vi è una netta distinzione tra il concetto di “casa” che generalmente si riferisce ad una proprietà indipendente, e ad un appartamento che, invece, è all’interno di un edificio contenente altre unità simili. A scopo esplicativo, nella maggior parte dei casi, una casa nel Regno Unito è definita come una proprietà Freehold, mentre un appartamento è Leasehold.

E Quindi, Cosa Scegliere?

La scelta tra una casa, Freehold, e un appartamento, Leasehold (o Leasehold plus Share of Freehold), dipende molto dalle esigenze specifiche, dalla zona e dal budget che si intende adottare. È chiaro che una casa, Freehold, offra un maggiore senso di libertà e indipendenza e rappresenti spesso il desiderio di molti acquirenti. Tuttavia, una casa, Freehold, può risultare, talvolta, troppo grande o richiedere una manutenzione eccessiva; un appartamento, Leasehold, potrebbe, forse, apparire più gestibile, magari anche per le dimensioni più contenute. Ad ogni modo, qualsiasi sia la scelta finale, tre sono gli aspetti fondamentali che guideranno la ricerca della tua unità immobiliare a Londra: il budget, lo spazio che bisogna acquisire, l’area. Durante il lavoro insieme, esploreremo diverse opzioni tenendo sempre in considerazione i criteri che sono essenziali per te. Esamineremo varie zone, e ciò perchè i comparativi sono propedeutici alla decisione che effettuerai. Nel frattempo, utilizzando la mia esperienza riuscirai a costruire una visione d’insieme completa che ti aiuterà a compiere la scelta finale più adatta alle tue esigenze.

Appartamenti e Tipologie

Nel Regno Unito, la tipologia di appartamenti varia sensibilmente a seconda dell’area e del tipo di edificio. Condividiamo i principali che ben possono contribuire ad una prima visione di insieme.

Appartamenti in edifici storici e con diversi stili come quello Georgiano, per gli edifici costruiti nel XVIII secolo, aventi caratteristiche architettoniche classiche come, ad esempio, alte finestre a ghigliottina, soffitti importanti e spesso con camini; Vittoriano, per gli edifici costruiti nel XIX secolo, con dettagli ornamentali, finestre a baia e piastrelle decorative e spesso convertiti in appartamenti più piccoli; Edwardiano, per quegli edifici costruiti all’inizio del XX secolo che combinano elementi georgiani e vittoriani,  aventi maggiore spaziosità e luce naturale.

Appartamenti di nuova costruzione con design contemporaneo, grandi finestre, open space e servizi moderni come palestra, concierge. Molti di questi edifici sono diventati iconici e fanno, altresì, parte della paesaggistica londinese.

Conversioni di ex-magazzini, obsolete realtà industriali convertite in appartamenti, tipicamente con caratteristiche peculiari come soffitti alti, grandi finestre e una sensazione di spazio aperto.

Edifici costruiti e gestiti dal Council o da associazioni abitative, solitamente destinati a famiglie o singoli individui con una fascia di reddito non particolarmente alta.

E Se Fosse Una Casa?

Ve ne sono di diverse tipologie e differenti sono, spesso, anche i prezzi di richiesta che riflettono la posizione in cui insistono, le condizioni in cui versano,  la disposizione interna, senza dimenticare la presenza, o meno, di un giardino, oltre alla grandezza di quest’ultimo.  Ed è cosi che possiamo trovare casa in alcuna delle seguenti tipologie.

Casa Indipendente: Una struttura residenziale autonoma che non condivide muri con nessun’altra abitazione.

Casa Bifamiliare: Una coppia di case costruite affiancate e che condividono un muro comune.

Casa a Schiera: Costruite una adiacente all’altra e che condividono i muri laterali, spesso situate in aree urbane.

Bungalow: Una casa avente un solo piano, spesso con una disposizione spaziosa.

Cottage: Piccola ed accogliente, tipicamente situata in aree rurali o semi-rurali.

Villetta a Schiera: Una casa a più piani adiacente ad altre speculari, spesso in aree urbane e simile a una casa a schiera ma di solito più moderna.

Approcciandosi All’Acquisto

Il mercato immobiliare londinese è complesso e diversificato, composto da vari micro-mercati ognuno con le proprie dinamiche. Ci sono così tante aree, ciascuna con delle caratteristiche uniche.

A seconda delle esigenze del mio cliente, solitamente suggerisco di investigare due o tre aree oltre a quella di maggiore interesse, e ciò anche a fini comparativi. Sebbene l’emozione giochi un ruolo fondamentale nella fase di scelta di un immobile, i numeri sono ciò che rendono una decisione più rapida o meno. Lo studio dei comparativi è una fase su cui mi soffermo molto; quest’ultima è forse la parte più noiosa per il cliente e, tuttavia, estremamente utile.

Ad ogni modo, la scelta della zona, e della via precisa al suo interno, è fondamentale. Un distretto non è uniformemente meraviglioso: vi sono vie che lo sono e altre meno. Inoltre, un buon sistema di trasporto pubblico aiuta molto. In linea generale, è importante scegliere sempre un immobile che abbia potenzialità intrinseche naturali; qualità che esistono a prescindere da eventuali e future rivisitazioni cosmetiche. Questo è sicuramente un modo per proteggere ed implementare il valore dell’investimento nel tempo.

Mi piacerebbe esserti d’aiuto. Se stai considerando di investire nel mercato immobiliare londinese, e desideri avere maggiori informazioni a riguardo, ti prego di contattarmi senza impegno. Uno scambio può aiutarti ad avere una prima visione di insieme.