Q1 – 2024 | London Property Market Update

I primi tre mesi del 2024 hanno registrato un periodo piuttosto tranquillo nel mercato immobiliare di lusso londinese, caratterizzato da un’attività contenuta e da lievi cali nei prezzi medi richiesti. Rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, si osserva un livello di transazioni inferiore, con dati LonRes che indicano una variazione annuale dei valori acquisiti di circa -3,3%, e un calo del 10% nei volumi di vendita rispetto al primo trimestre del 2023.

Proprietà di pregio

Tuttavia, il mercato delle proprietà con un valore superiore a 5 milioni di sterline ha registrato un aumento di circa l’1,3% nelle transazioni rispetto al trimestre dell’anno precedente. Questo specifico segmento di mercato, se confrontato con gli anni 2017-2019, è cresciuto di oltre il 28%. Inoltre, lo stock per questa tipologia di assets di pregio, sempre secondo dati Lonres, è aumentato di circa il 26,5% rispetto all’anno precedente.

Condizionamenti nazionali ed internazionali 

Il numero esiguo di offerte registrato nei primi tre mesi del 2024 suggerisce che i prossimi mesi continueranno con un’attività contenuta. Analizzando le dinamiche di qualsiasi mercato, quello londinese incluso, bisognerebbe sempre tenere in considerazione due elementi chiave che influenzano le prospettive a lungo termine, e che riferiscono a fattori domestici ed internazionali. A livello nazionale, l’avvicinarsi delle elezioni generali rappresenta un momento destinato a influenzare fortemente le previsioni sul futuro. A livello internazionale, invece, cresce la possibilità di un coinvolgimento, da parte delle nazioni occidentali, nel conflitto in Medio Oriente. Ciò determinerebbe il rischio di volatilità nei mercati finanziari globali, incluso quello immobiliare. Tuttavia, il mercato di pregio a Londra ha già dimostrato in passato, ed in circostanze simili, di fungere da “rifugio sicuro” dichiarando, oltremodo, una resilienza veramente consistente. Il tanto atteso ‘Budget’ del 6 marzo potrebbe aver contribuito a un mese di marzo debole. Inoltre, le modifiche al Multiple Dwelling Relief e alla tassazione dei “non-dom”  riguardano una porzione limitata del mercato, anche nel centro di Londra, ma hanno comunque un impatto negativo nel sentiment generale.

Riflettendo ad alta voce 

Marzo 2024 ha segnato anche il quarto anniversario dal primo lockdown per il Coronavirus. Durante e dopo la pandemia, la cosiddetta corsa ad acquisire unità immobiliari con maggiori spazi disponibili, anche esterni, è stata la tendenza dominante. Ciò scritto,  bisogna ricordare che, negli ultimi dieci anni, le case hanno ricevuto sempre un gradiente maggiore in termini di appetibilità e prezzo di richiesta, non solo da parte degli utilizzatori finali, ma anche da parte di investitori desiderosi di acquistare unità Freehold da affittare secondo la normativa HMO. Naturalmente, non è possibile attribuire interamente questo cambiamento a una modifica delle preferenze degli acquirenti post-pandemia; potrebbero esserci altri fattori in gioco che riducono, magari, la domanda di appartamenti. Le proprietà in Leasehold, in generale, hanno ricevuto alcune critiche negative negli ultimi anni a causa dell’aumento delle spese di servizio e per via di alcuni problemi di conformità alla sicurezza edilizia, ma il tempismo del cambiamento osservato dalla metà del 2020 suggerisce una forte correlazione causa-effetto.

Case studies

È sicuramente il momento ideale per effettuare ricerche precise e individuare proprietà in vendita sul libero mercato, oppure off-market, che presentino potenzialità intrinseche e un forte desiderio di essere compravendute. È questo il caso di alcune ricerche recentemente effettuate per un mio cliente investitore, impegnato nell’acquisizione di assets in discreto ordine, ubicati in edifici eleganti e in aree molto centrali. Nello specifico, l’investitore ha scelto due unità con una camera da letto ciascuna, situate in Prime Central London, a pochi passi dalle migliori università del Regno Unito e del mondo. Entrambe le unità sono state locate in tempi velocissimi e con un rendimento annuo lordo pari al 5,6% e 5.8%. Interessante il processo di acquisto per una di queste unità immobiliari dove lo sconto applicato, rispetto al prezzo di richiesta iniziale, pari al 9% circa.

Non ultimo

Se stai pensando ad un prossimo investimento mi piacerebbe poterti essere d’aiuto. Indipendentemente dal prezzo di acquisto che riuscirai a negoziare, ciò che ti consiglio è di acquistare sempre unità immobiliari con potenzialità e qualità intrinseche talmente forti da poter reggere qualsiasi condizione di mercato.