Q2 – 2024 | London Property Market Update

La stabilità politica che il nuovo governo vorrebbe offrire sembra aver favorito un rinnovato ottimismo, permettendo una pianificazione e decisioni più certe. Gli immobili disponibili nel mercato sono aumentati del 9% rispetto alla media dello stesso trimestre dell’anno precedente, mentre le vendite sono cresciute del 10%, secondo i dati di TwentyCi che rileva, inoltre,  come le proprietà con una classificazione energetica che varia da A a C tendano a raggiungere prezzi di vendita più vicini a quelli inizialmente richiesti. In aggiunta, i prezzi delle case sono saliti dello 0,3% a luglio, con una crescita annuale del 2,1%, secondo Nationwide. La recente vittoria del partito laburista e l’ingresso del nuovo Primo Ministro hanno contribuito a favorire un clima di certezza, sebbene il contesto internazionale continui a essere segnato da conflitti di peso rilevante. Londra rimane una destinazione attraente per investimenti a lungo termine, con acquirenti aventi strategie di diversificazione del patrimonio molto chiare e ben definite.

Modifiche in corso e impatto sul mercato

L’ex cancelliere Jeremy Hunt ha annunciato nel Budget di marzo l’intenzione di eliminare progressivamente lo status di non-domiciliato (non-dom). Anche il Partito Laburista ha promesso, nel suo manifesto pre-elettorale, di abolire definitivamente questo status, sostituendolo con un regime più moderno per chi soggiorna temporaneamente nel Regno Unito. Nonostante le preoccupazioni riguardo alla possibile partenza di potenziali acquirenti non-dom, il mercato continua a mostrare un forte interesse da parte della fascia alta. Va rilevato che, sebbene i livelli di stock stiano aumentando, il costo di accesso al mercato rimane comunque elevato, specialmente per i non residenti i quali devono pagare un ulteriore 2% di imposta di registro oltre all’aliquota consueta. Il primo taglio del tasso base al 5%, dall’inizio della pandemia, da parte della Banca di Inghilterra, supporterà ulteriormente l’attività del mercato, anche se, l’ente autorevole  ha sottolineato l’importanza della cautela riguardo alle aspettative per futuri ed ulteriori tagli.

Cosa aspettarsi

Sebbene non vi siano certezze assolute, per chi lavora attivamente nel mercato è possibile prevedere che nei prossimi mesi non vi saranno variazioni significative. Alcuni segmenti del mercato immobiliare potrebbero continuare a prosperare, mentre altri dovranno magari affrontare sfide ulteriori. Questo secondo trimestre si conferma come un periodo prudente, eppure con i prezzi di richiesta che rimangono piuttosto stabili; un periodo a venire influenzato anche dallo scenario internazionale con la guerra in Ucraina che continua senza sosta, mentre nel Medio Oriente sembrerebbe possibile, d’obbligo il condizionale, un accordo tra le parti.  Non ultimo, le imminenti elezioni americane di novembre aggiungeranno ulteriore incertezza.

Case studies

Londra vive le proprie giornate all’interno di uno dei più grandi mercati immobiliari al mondo che, tuttavia, consta di  numerosi micro mercati. A tal riguardo, se il mercato attenzionato da molti investitori nelle aree Prime della città non presenta, allo stato attuale, picchi di attività improvvisi, quello nella prima periferia di Londra registra invece un livello di attività vivace e costante, caratterizzato da acquirenti abituali che cercano di assicurarsi le migliori proprietà per viverci nel lungo termine. Recentemente, durante una ricerca per dei clienti desiderosi di acquistare una casa Freehold al nord della città, ho notato un aumento della domanda per case indipendenti, e ciò sia da parte di acquirenti finali e di meri investitori con un numero veramente molto interessante di proprietà under offer.  Spesso gli investitori, in modo particolare, intendono ristrutturare e valorizzare queste grandi case per poi metterle a reddito tramite HMO di alto livello, con servizi di pulizia, spese incluse e inquilini con un ottimo profilo. È inoltre interessante osservare un crescente numero di acquirenti i quali desiderano acquisire unità residenziali utili ai propri figli magari impegnati in percorsi di studi o di carriera a Londra.

Se stai considerando l’acquisto di una casa e desideri avere un punto di vista imparziale, non esitare a contattarmi. Mi piacerebbe poterti essere utile!