Come Proteggere il Valore del tuo Immobile nel Tempo

Sulla base della mia esperienza si comincia a proteggere il valore del proprio immobile già in fase di acquisizione. La scelta dell’area in cui investire, ad esempio, riveste un’importanza cruciale. Ad ogni modo, va detto che acquistare in un mercato che si conosce a fondo semplifica notevolmente il processo, in quanto si possiede una chiara e naturale comprensione circa la criticità degli immobili oltre alle norme, anche di natura legale, che disciplinano la transazione. Operare altrove, e farlo in modo oculato, implica invece l’ausilio di professionisti con provata esperienza e conoscenza dell’area di interesse.

Londra nel Tuo Portafoglio Immobiliare

Se l’obiettivo è investire per vivere in questa meravigliosa città, Londra rappresenta sicuramente una scelta anche motivata dal desiderio di godere delle sue straordinarie opportunità. Tuttavia, sia che si tratti di investire per scopi lucrativi o sia per esigenze personali, l’attenzione in fase di acquisizione deve sempre essere alta. Londra vive e cresce all’interno di un mercato immobiliare vasto e variegato composto da numerosi micro mercati, ciascuno con dinamiche proprie. Ogni area della città offre esperienze uniche, ma non tutte le vie di ogni quartiere (seppur notevole), o tipologia di immobili, sono consigliabili per ciò che si desidera raggiungere. È essenziale esplorare e studiare attentamente ogni zona, possibilmente con il supporto di chi conosce bene il territorio.

Come Procedere in Fase di Acquisizione

Indipendentemente dal fatto che si tratti di un investimento puramente lucrativo o, invece, sarà la casa che abiterai, vi sono semplici accorgimenti che, se intrapresi, posso aiutare notevolmente il tuo percorso durante la ricerca di un immobile a Londra. Ne menzionerò qualcuno e, tuttavia, considera che ve ne sono molti altri che potrai esplorare meglio con un preparato consulente immobiliare oltre all’avvocato che curerà la transazione.

Organizzare sopralluoghi rilevanti. Anche i sopralluoghi che inizialmente sembrano non corrispondere ai tuoi desideri possono fornire utili comparazioni nella zona di interesse. Indipendentemente dalla ristrutturazione che deciderai di intraprendere, o meno, è cruciale che il tuo consulente ti aiuti a comprendere il valore reale dell’immobile. Durante il sopralluogo, osserva dettagli come l’odore all’interno che può indicare lo stato dei muri e/o problemi nascosti. Se l’immobile è recentemente ristrutturato, verifica la qualità dei materiali utilizzati, come il tipo di pavimento  ad esempio. Non ultimo, presta molta attenzione alla luce naturale che beneficia l’unità immobiliare.

Verificare il periodo di costruzione e le condizioni generali. Prendi nota dell’età dell’immobile e delle sue condizioni generali oltre alle potenzialità. Verifica inoltre la presenza di permessi di pianificazione per eventuali modifiche o ampliamenti futuri.

Studiare la disposizione degli ambienti. La distribuzione degli spazi potrebbe essere difficile da modificare, specialmente in immobili Grade Listed o Leasehold. Se intendi ristrutturare, effettua un sopralluogo con un architetto di fiducia per valutare i permessi necessari e le modifiche possibili.

Prestare attenzione al volume interno. Gli immobili con soffitti alti e buone vedute, come giardini o piazze, tendono a mantenere e aumentare il loro valore nel tempo. Il volume interno è un fattore importante nella determinazione del valore del bene nella sua complessità. A riguardo pensiamo, ad esempio, agli appartamenti ubicati al piano primo di bianchi ed immacolati edifici vittoriani i cui soffitti sembrano non finire mai.

Controllare la certificazione energetica. Se necessario, considera le modifiche per migliorarla.

Verifica che vi siano spazi di deposito. Le case inglesi spesso non sono ben dotate di spazi di stoccaggio. Considera come è possibile ottimizzare quelli esistenti o creare aree aggiuntive, come lavanderie o ripostigli.

La prima impressione conta. Osserva l’aspetto esterno dell’immobile, la cura del giardino e delle parti comuni. Questi elementi indicano la qualità del property management e l’attenzione degli attuali proprietari ai dettagli.

Verifica il vicinato e i servizi. Considera lo stato degli immobili vicini e la qualità complessiva del quartiere, comprese scuole, attività ricreative, locali e ristoranti.

Presta attenzione ai collegamenti. La distanza dalla stazione della metropolitana può influire sul valore dell’immobile. Londra offre molte aree residenziali con eccellenti collegamenti di trasporto ed è importante trovare un equilibrio che soddisfi le tue esigenze e sia in grado di rendere armonico il tuo immobile nel tempo.

Non ultimo

Ogni aspetto della proprietà immobiliare che stai considerando, oltre al contesto in cui insiste, contribuisce al suo valore e determina la capacità di accrescerlo nel tempo. Con un’attenta valutazione e pianificazione, potrai concretizzare un acquisto che rappresenterà una solida base per il tuo patrimonio e favorirà una soddisfazione duratura.