FAQ

In ogni transazione immobiliare, ci sono due parti principali coinvolte: l’acquirente e il venditore, ognuna con obiettivi e interessi distinti. Il venditore mira a ottenere le condizioni più favorevoli per la vendita del proprio immobile, mentre l’acquirente cerca una proprietà che risponda alle sue esigenze e offra un buon valore per l’investimento. È fondamentale che entrambe le parti abbiano dei professionisti indipendenti e di fiducia al proprio fianco. Come acquirente, hai bisogno di un consulente immobiliare con esperienza comprovata nel settore e nell’area in cui intendi procedere. Probabilmente hai già una visione chiara di ciò che vuoi ottenere. Tuttavia avere un professionista al tuo fianco garantisce che i tuoi interessi siano pienamente rappresentati. Questo ti permette di affrontare le complessità del mercato immobiliare con sicurezza, assicurandoti di prendere decisioni ponderate e supportate dalla giusta competenza.

Nel Regno Unito, l’agente immobiliare rappresenta esclusivamente gli interessi dei venditori. Commercializza, infatti, le unità immobiliari in loro nome e conto e gestisce le richieste di potenziali acquirenti, denominati “applicanti”, organizzando così le visite agli immobili e negoziando le eventuali offerte ricevute. L’obiettivo principale dell’agente immobiliare nel Regno Unito è vendere le proprietà immobiliari appartenenti al proprio cliente venditore, e ciò alle migliori condizioni possibili. Parte venditrice, pertanto, è l’unica parte dalla quale l’agente immobiliare riceve la commissione per il servizio svolto in quanto impegnato a tutelare gli interessi di quest’ultima.

Un consulente immobiliare, o come viene anche definito nel Regno Unito Buying Agent, rappresenta esclusivamente gli interessi di parte acquirente. Lavora in nome e conto di quest’ultima al fine di individuare le proprietà immobiliari aderenti alle aspettative del cliente, negoziare i termini e garantire il miglior affare possibile per il proprio cliente, parte acquirente appunto. Il lavoro di questo professionista si concentra nell’offrire al cliente acquirente una consulenza utile a raggiungere gli obiettivi prefissati, e ciò avendo cura che il processo di acquisto sia efficiente e sicuro. Un consulente immobiliare percepisce, pertanto, commissione dalla sola parte acquirente.

Nell’ottica di una diversificazione del proprio patrimonio immobiliare, investire in una città internazionale come Londra è altamente attraente grazie alla posizione di rilievo di questa metropoli come centro finanziario globale avente, peraltro, una economia resiliente anche in momenti storici complessi. Inoltre, la presenza di un mercato immobiliare fra i più stabili e trasparenti al mondo, spiega facilmente la ragione per cui Londra sia sempre una meta richiesta. Questo offre agli investitori il potenziale per una crescita a lungo termine, oltre alla stabilità e diversificazione dei loro portafogli di investimento. Da rilevare il continuo afflusso di studenti universitari che contribuiscono al mercato degli affitti in città grazie alla presenza delle migliori università al mondo.

Investire in una città globale come Londra è estremamente attraente quando si considera la diversificazione di un portafoglio immobiliare. Lo status di Londra come uno dei principali centri finanziari, insieme alla sua economia resiliente, anche durante i periodi di difficoltà, la rende una location ideale per gli investimenti immobiliari. Tuttavia, ci sono fattori chiave che devono essere considerati attentamente per garantirsi un investimento sicuro.

Location. Aree di Pregio | Aree Emergenti | Collegamenti di Trasporto

Tipo di Proprietà. Nuove Costruzioni vs. Proprietà d’Epoca | Acquisto per Affitto (Buy-to-Let) | Pregio vs. Accessibile

Condizioni di Mercato. Ciclo Immobiliare | Fattori Economici

Rendimenti da Locazione | Crescita del Capitale

Regolamenti e Tasse. Imposta di Registro (Stamp Duty) | Imposta sulle Plusvalenze (Capital Gains Tax) | Regolamenti per Proprietari

Investimenti Esteri. Tassi di Cambio | Politiche Governative

Finanziamento. Tassi di Interesse

Infrastrutture e Piani di Sviluppo

Domanda e Demografia. Domanda di Affitti | Crescita della Popolazione

Strategia di Uscita. Avere un piano chiaro circa come e quando uscire dall’investimento. Sia che si intenda l’ apprezzamento dell’immobile nel lungo termine o si decida di vendere dopo alcuni anni; comprendere gli obiettivi e le esigenze influenzerà il processo decisionale.

Assolutamente. E’ fondamentale ricevere consigli da parte di consulenti immobiliari e finanziari, esperti fiscali e legali, così come società di gestione immobiliare, soprattutto quando si decide di procedere in mercati differenti dall’usuale. I professionisti con esperienza comprovata possono offrire consulenze preziose e consigli mirati, oltre a fornire un supporto fondamentale per comprendere le opportunità del mercato immobiliare. Questo ti aiuterà a prendere decisioni consapevoli che si allineano perfettamente ai tuoi obiettivi.

Un contratto di locazione è un accordo legalmente vincolante tra un locatore e un conduttore. Stabilisce i termini e le condizioni dell’affitto per una proprietà immobiliare e regola i diritti e i doveri di entrambe le parti per l’intero periodo di locazione. I contratti di locazione nel Regno Unito sono regolati da varie leggi e regolamenti, tra cui l’Housing Act del 1988 e il Tenant Fees Act del 2019. È essenziale che sia i locatori e sia i conduttori comprendano i loro diritti e obblighi ai sensi del contratto di locazione, e che il documento sia conforme ai requisiti legali pertinenti. Inoltre, è auspicabile che entrambe le parti cerchino consulenza professionale o assistenza legale nella stesura o nella revisione di un contratto di locazione, e ciò al fine di evitare potenziali dispute o problemi legali in seguito.

Versare una caparra confirmatoria è una pratica comune nel processo di locazione. Consente ai locatori di togliere temporaneamente la proprietà dal mercato, mentre si effettuano i controlli necessari, come le referenze, la capacità reddituale, oltre alla confermata possibilità per il conduttore di poter legalmente condurre in locazione un immobile. Il pagamento di un caparra confirmatoria aiuta entrambe le parti a dimostrare il loro impegno nei confronti dell’accordo preso, e favorisce il passaggio successivo legato alle referenze.

La procedura legata alle referenze è una pratica standard nel processo di locazione nel Regno Unito. Coinvolge il locatore, o il suo agente immobiliare, nel valutare la idoneità dei potenziali conduttori attraverso la verifica di identità, status lavorativo, storia creditizia, diritto di condurre in locazione e controllo  delle locazioni precedenti, se presenti evidentemente.

Lo scambio dei contratti nel Regno Unito è un passaggio significativo nel processo di acquisto o vendita di una proprietà. Avviene dopo che acquirente e venditore abbiano concordato i termini della vendita, incluso il prezzo e le eventuali condizioni, ed è successivo alla positiva due diligence effettuata dagli avvocati delle rispettive parti. Questi contratti firmati da entrambi le parti contraenti vengono scambiati tra l’avvocato dell’acquirente e quello del venditore. Una volta che questo scambio avviene, la vendita diventa legalmente vincolante e nessuna delle parti può tirarsi indietro senza affrontare significative penali. Tipicamente, in questa fase, l’acquirente paga anche un acconto, di solito intorno al 10% del prezzo di acquisto della proprietà. La data per la completion, rogito, viene fissata dopo lo scambio dei contratti e spesso segue accordi particolari fra le parti contraenti.

Una perizia effettuata da un geometra è un passaggio essenziale nel processo di acquisto di una proprietà immobiliare, seppur non obbligatorio.  Aiuta a individuare eventuali problemi o difetti potenziali del bene che potrebbero non essere immediatamente evidenti, come anomalie strutturali, umidità, problemi con il tetto o l’idraulica, o altre preoccupazioni che potrebbero influenzare il valore della proprietà o richiedere costose riparazioni in futuro. Se durante la perizia vengono identificati problemi, l’acquirente può negoziare con il venditore per affrontare queste questioni o rivedere la propria offerta.

Successivamente alla accettazione dell’offerta di compravendita, inizia una fase nota come “sales progression”. Questo coinvolge una serie di incombenze, tra cui specifiche ricerche immobiliari, finalizzazione degli accordi di prestito e completamento della documentazione necessaria. Questi passaggi richiedono tempo e pazienza per essere completati. In media, il processo di progressione di una compravendita richiede circa due mesi di due-diligence. Tuttavia, se sorgono complicazioni, come problemi inerenti ai documenti di possesso o ritardi nei finanziamenti da parte dalle banche, potrebbe estendersi oltre questo periodo di tempo. Mantenere una comunicazione chiara e proattiva con tutte le parti coinvolte può aiutare a mitigare eventuali ritardi e garantire un processo di transazione più fluido.

In Italia, il notaio è un professionista con una formazione specializzata e l’autorità per autenticare e certificare documenti legali, contratti e transazioni. Il notaio è chiamato a garantire la legalità, la validità e l’esecutività dei documenti e delle transazioni legali. Una delle caratteristiche distintive del sistema notarile italiano è che i notai hanno il monopolio su determinati atti legali, come le transazioni immobiliari. Ciò significa che alcune operazioni, come la compravendita di proprietà immobiliari, devono essere eseguite attraverso un notaio per essere legalmente valide.

Una volta individuata la proprietà ideale, ti verrà chiesto di sottoscrivere una proposta di acquisto, nota come Proposta Irrevocabile d’Acquisto che riserva la proprietà fino alla firma del contratto preliminare (compromesso o preliminare di compravendita). È richiesto un deposito che di solito viene trattenuto dall’agenzia immobiliare. Se cambi idea circa l’acquisto, perderai il deposito. Tuttavia, se procedi con la responsabilità che ti sei assunto, il deposito verrà detratto dall’importo totale dovuto al momento del rogito notarile.

Quando si acquista una proprietà in Italia, si applicano varie tasse e commissioni. Ecco alcune delle principali: Imposta di Registro; Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) se applicabile; Imposta Catastale; Imposta Ipotecaria; Onorari Notarili; Commissioni di Agenzia; Spese aggiuntive possono includere onorari legali, costi di traduzione e spese amministrative.